Bail commercial : le pas de porte, à quoi sert-il ?

Le pas de porte, ou « droit d’entrée », est une somme que le bailleur doit verser d’emblée au propriétaire, c’est-à-dire avant que le bail ne commence. Défini au cours de la négociation du contrat, le montant de cette somme est généralement compris entre 10 000 et 30 000 €.

Bien qu’il soit parfois critiqué, le pas de porte présente pourtant des avantages non négligeables pour les deux parties. En effet, le versement du droit d’entrée se fait en échange d’une baisse de loyer, qui est généralement conséquente. Par exemple, pour un loyer équivalent à 1 800 €, le propriétaire pourrait accepter de baisser le loyer jusqu’à 1 500 €, à condition que le bailleur paie un droit d’entrée à hauteur de 20 000 euros.

Le bailleur sera financièrement gagnant sur le long terme, mais le propriétaire gagne en sécurité

Étant donné que la durée légale d’un bail commercial est de 9 ans (avec possibilité de rupture tous les 3 ans), si le pas de porte implique une baisse de loyer, le bailleur sera généralement gagnant après plusieurs années. Cela représente bien sûr un excellent gage de sécurité pour le propriétaire, qui pourra ainsi s’assurer du sérieux de son locataire. De même, si le bailleur décidait malgré tout de rompre prématurément le contrat, le propriétaire y gagnerait largement. Néanmoins, pour vous assurer que la gestion de vos murs commerciaux se déroule au mieux, faire appel à un expert immobilier reste la meilleure option. Découvrez dès maintenant les offres du cabinet Perfia en cliquant sur ce lien.

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